三重赋能焕新存量空间 实现旧场馆到品质酒店的蝶变
在城市更新与存量资产活化的浪潮下，既有建筑改造已成为平衡空间供需、践行绿色发展的核心路径。山西长治屯留区一栋承载着一代人青春记忆的青少年校外活动中心主楼，以 “绿色低碳+人性化设计+功能重构”为内核完成转型，蜕变为高品质酒店并融入体育小镇的复合业态。这场跨越功能边界的建筑蝶变，不仅延长了建筑生命周期，更实现了空间价值的深度跃升，为存量建筑改造提供了可落地的实践范式。
一、项目概况：3亩体育小镇的核心地标
本项目坐落于长治市屯留区麟绛街道体育小镇内，小镇总占地303亩，是集商业服务与体育休闲于一体的复合型特色区域，涵盖凯德特莱大酒店（原15层青少年校外活动中心主楼）、凯悦宴会中心、体育馆、游泳馆、四座室外足球场及户外健身场等多元业态。
其中，改造核心为原青少年校外活动中心主楼，建筑总建筑面积14087.20㎡，基底面积1550㎡，建筑高度60.15m，为地下1层、地上15层的框架结构建筑，其改造是整个体育小镇业态闭环的关键落子。
图1 方案索引图
图2 整体功能分区图
图3 体育小镇鸟瞰图
二、改造基底：老建筑的现状与转型契机
改造前，这栋15层大楼为青少年校外活动中心主楼，各楼层功能以公益服务为主：地下一层为设备用房，1-2层为公共服务与餐饮空间，3-10层为活动教室、阅览室、棋牌房，11-13层为宿舍，14-15层为办公与多功能厅。
建筑主体结构体系完整、空间柱网规整，具备改造为酒店的先天条件；但原功能布局零散、空间适配性不足、景观与外立面缺乏商业属性，亟需通过系统性改造实现从公益场所到高品质旅居空间的跨越。
图4 主楼现状照片
图5 室外现状照片
三、三重赋能改造：解锁建筑新生命
本次改造以“绿色+人性化+功能重构”为核心策略，从室外景观、外立面亮化到室内空间进行全维度升级，打造兼具专业品质与人文温度的酒店业态。
（一）绿色生态：景观改造的可持续逻辑
针对58728㎡室外景观的改造，遵循体育主题性、生态可持续性、人性化适配、艺术美观性四大原则，构建了五大功能分区，同时植入低碳技术：
1.功能分区精准适配：划分体育活动区（球类场地+配套设施）、健身休闲区（步道+健身器材+休憩点）、儿童游乐区（安全游乐设施+家长看护区）、生态景观区（湿地+雨水花园+本土植物群落）、文化展示区（体育展馆+主题雕塑），实现运动休闲与生态体验的融合。
2.生态技术落地：植物选型以槐、杨、柳等本土树种为主，搭配四季花灌形成低维护的季相景观；打造雨水花园提升场地雨洪调蓄能力，铺装选用透水砖实现雨水下渗。
3.人性化细节配套：配置防滑耐磨的功能型铺装（运动区采用弹性材质）、节能型夜间照明系统，同时增设休息亭、公厕、防护栏等设施，兼顾使用安全与体验舒适度。
图6 儿童活动区
图7 酒店室外景观效果图
（二）颜值焕新：外立面与景观亮化的设计巧思
从建筑外立面到景观区域，通过分层级的灯光设计实现夜间形象升级，同时兼顾照明功能性与艺术氛围感：
1.建筑外立面：轮廓处安装可分区域变色的线性洗墙灯，入口、窗户等关键节点布设投光灯/壁灯，特色建筑细节点缀可变色点光源，强化建筑夜间标识性。
2.景观区域：广场与公园配置高杆灯、庭院灯、草坪灯满足基础照明；喷泉、雕塑等节点加装彩色水下灯、地埋灯打造视觉焦点；步行道铺设线性地埋灯带，兼具引导功能与安全防护。
图8 酒店改造外观效果图
（三）功能重构：15层空间的业态焕新
在保留建筑原有结构肌理的基础上，对各楼层功能进行颠覆性重塑，适配酒店的住宿、餐饮、会务等核心需求，具体功能调整如下表：
同时，各功能空间的装修设计兼顾建筑学的空间逻辑与人性化的旅居体验：
1.大堂：采用大理石地面+大面积玻璃窗实现空间通透，嵌入垂直绿植墙与嵌入式装饰架，搭配简约轻奢灯具，打造兼具接待功能与休闲氛围的公共空间。
图9 大堂效果图
2.餐厅：以大理石、木质元素为基底，浅色地砖搭配轻奢吊灯，自助取餐区布局规整、就餐区采光充足，平衡了餐饮空间的质感与实用性。
图10 餐厅效果图
3.包间与会议室：包间配置圆桌与沙发休闲区，整面落地窗引入外景，适配高端宴请；会议室空间规整、配备专业投影设备，木质墙面提升商务质感。
4.客房：标准间融入蓝白色中式建筑壁画，兼顾休憩与轻办公；大床房以浅木色营造温馨氛围；新娘房增设独立浴缸、补光妆镜与礼服区，适配婚嫁场景，全房型实现卫浴干湿分离，保障居住便捷性。
四、改造启示：存量建筑活化的建筑学与社会价值
不同于“推倒重建” 的传统模式，本项目以结构保留+功能焕新的改造路径，将绿色低碳技术与人文关怀理念贯穿设计、施工与运营全流程。从建筑学角度，它验证了既有框架结构建筑转型商业业态的可行性；从城市更新角度，它实现了从公益活动场所到复合型绿色旅居空间的跨越。
这栋建筑的蝶变，不仅为三四线城市存量建筑改造提供了可复制的实践范式，更诠释了“以绿为基、以人为本” 的城市更新新内涵，让老建筑在时代浪潮中重新焕发价值。
在城市更新与存量资产活化的浪潮下，既有建筑改造已成为平衡空间供需、践行绿色发展的核心路径。山西长治屯留区一栋承载着一代人青春记忆的青少年校外活动中心主楼，以 “绿色低碳+人性化设计+功能重构”为内核完成转型，蜕变为高品质酒店并融入体育小镇的复合业态。这场跨越功能边界的建筑蝶变，不仅延长了建筑生命周期，更实现了空间价值的深度跃升，为存量建筑改造提供了可落地的实践范式。